الاستثمار في العقارات 

الدخول الى عالم الاسثتمار له قواعد واصوال وخبرات واخلاقيات و اداب يمكن للموهوبين و المغامرين و الصبورين ان يتبوا مقعدا مرموقا في عالم العقارات و لكن يجب ان لاننسى ان عالم العقارات عالم المنافسة والعمل و التعب و النجاح والفشل .

و الاستثمار في العقارات للبائع به ربح و للمشتري ربحان مع مرور الزمان و من يستطيع ان يدير استثماراته بالعقارات بشكل فعال و مدروس يمكن ان يحقق ارباحا طائلة لايمكن تصورها .

وفي مايلي بعض الاساليب المستخدمه في ادارة العقارات :

1- التطوير العمران :

يتلخص هذا النوع من الاستثمار في شراء مخطط عمراني ( مجموعة من قطع الاراضي البيضاء )و اعدة تقسيمها الى قطع اراضي صغيره متنوعة الاستخدام ( تجارية وسكنية ) حسب الاصوال الهندسية ومحددات التخطيط العمراني و يمكن ان يشمل التطوير العمراني التخطيط مدن او احياء او مجموعة اراضي و بعد اتمام التخطيط يتم دراسة كيفية توصيل الخدمات للموقع مثل اسفلته والكهرباء والمياه والهاتف و عند توفير هذا الخدمات بالموقع يصبح المخطط جاهزة لبيع ويحقق هذا النوع من الاستثمار بالعاده بين 20 الى 50 % و قد يواجه صعوبات مثل طبيعة الارض و عدم توفر الخدمات الحكومية بالقرب من الموقع من يزيد من تكلفة توفير الخدمات الى الموقع .

2- انشاء المشاريع العقارية :

و يهدف هذا الاستثمار الى انشاء مشاريع مباني حسب حاجة السوق واتجاه الطلب نحو عقارات معينة فمثلا في فتره معينة بالرياض زاد الطلب على مباني المكاتب فتجهه كثير من المستثمرين الى الاستثمار في انشاء مباني مكتبية و فترة اخري زاد الطلب على المجمعات السكنية و وقت اخرة اتجاه المستمرين الى انشاء الاسواق و المجمعات التجارية و يجب عند التفكير في الاستثمار في انشاء مباني عمل جدوى اقتصادية لدى احد المكاتب المتخصصة و التاكد من حاجة السوق لمثل هذا النوع من المشاريع ثم عمل دراسات تسويقية لمشروع بعد الاتنهاء من انشاءه لتسويق المشروع بشكل نجاح ليحقق العائد المرجو منه و يحقق هذا النوع من المشاريع عائد لايقل عن 10 الى 25 %

3- الاستثمارات الفردية :

و هذا الاستثمارات تتلخص في شراء ارض او مبنى في فترة الركود و الانتظار الى ان ينشط السوق و بيعه او في انشاء مبنى و تاجيره على الغير و هذا الاستثمار من اقل الاستثمارات مخاطره على الاطلاق الا ان عائده بين 5 % الى 10 % .

و من شرح انواع الاستثمار يتضح اهمية دراسة السوق العقاري قبل البداء باي استثمار فعند شراء أي مخطط او ارض صغيره للاستثمار يجب مراعاه ظروف السوق و الحركة الاقتصادية بشكل عام و كذلك تجميع أي معلومات عن الموقع فقد يحدث أي مستجد يوذى لمستثمر لتحقيق خسائر كبيره فمثل عند انشاء مجمع سكني او غيره ثم يقرر مستثمر اخرى انشاء قصر افراح بموقع مجاور عند قد يتحقق خسائر كبيره للمجمع السكنيي وغيرها و الامثاله كثيره .

و مخاطر الاستثمار العقاري هي :

مخاطر تشغيل العقار

مخاطر الاوضاع الاقتصادية العامة

مخاطر الجدوى الاقتصادية

و في ما يلي بعض الاقتراحات من بعض العقارين للاستثمار العقارين :

موني ماجنزين :

نصائح توصلك الى الربح اذا تم اتباعها :

افرض شيكات موجلة او اوامر دفع نقدية علىكل مستاجر او كل مشترى بالتقسيط .

قبل ان تشتري عقار موجر استعلم عن تاريخ التاجير الحالي و الماضي .

عند التاجير او التقسيط و اجر الموظف المعروف و بنظام وظيفي مستقر .

احرص على ان تؤجر او تبيع البيوت لمستفدين ذوي عدد الافراد الاقل نسبيا بحيث لايزيد المعدل عن 2 لكل غرفة .

جون الين

اكبر عشر أخطاء قد تصدر عن المستثمر :

ان يشترى في مواقع غير جيده .

ان يشترى عقار سيئا بذاته .

ان بيفشل في ادارتة ممتلكاته بشكل استثماري جيد وخصوصا عندما يفشل في الاستفاده القصوى من التاجير .

ان يتجاهل التدريب على التسويق .

ان يركز على السعر و ان يخفق في مناقشة البنود المربحة .

المبالغة في رفع سعر العقار سوف يودى الى مشكلة حقيقة عند البيع او الرهن من اجل التمويل .

عدم معرفة امكانية البائع او المشترى و بالتالي لا يمكن تحديد الى أي مدى يمكن للبائع ان ينزل او للشاري ان يزيد .

الاخفاق في معرفة جو السوق سواء في الارتفاع او الانخفاض و كذلك عدم تقديره للمدة التى مكث فيها العقار مع اخر مشترى .

الفشل في الحصول على الشروط و التقديرات الرسمية للممتلكات .

الشراء للاستفاده من الضرائب .