العقارات و السلامة العامة

تحقق  مفاهيم السلامة عوامل الحفاظ على البيئة و البشر و المباني ومن المفروض علينا مراعاة هذه المفاهيم  بشتى الوسائل و الطرق لان تطبيق مفاهيم السلامة العامة على للعقار تهدف ألى  تقليل الخسائر الناتجة عن صيانة و استهلاك المباني و تساعد المباني على مقاومة الظروف البئية المختلفة التى تسبب  في اضرار كبيرة للمباني كما انه تهدف الى تحقيق الحماية القصوى أرواح البشر .

و المفاهيم السلامة تطبق على العقارات كما  ما يلي :

ا- الموقع :

تنطبق مفاهيم السلامة على الموقع من بداية اختيار الموقع لبداء بالتخطيط العمراني لاراضي البيضاء فعند اختيار الموقع للمباني يجب التاكد من يلي :

1- مواصفات التربة وتحملة:

يجب التاكد من مواصفات التربة و تحملها  لما يقام عليها من المباني و التاكد من مواصفاتها بعمل اختبارات التربة المختلفة لتحديد الطبقات للارض عند البداء في تصميم المباني فمثلا بعض الاراضي بمدينة الرياض بها مياه جوفية عاليه من ما يحتم على المهندس الانشائي وضع مواصفات خاصة للقواعد و الانشاءات الملامسة لتربة و بعضها بها كهوف داخل الارض من يوجب صب خرسانه داخل الارض منعا لهبوط المبنى او سقوطة .

2-الاضاءه :

عند اختيار الموقع المراد اقامة مباني عليه يجب التاكد من وصول الاضاه الطبيعية لكل اجزاء الارض و عدم وجود حواجر طبعية مثل الجبال او حواجز صناعية مثل المباني الضخمة التى تمنع الاضاءه و يجب كذلك دراسة اتجاه الاضاءة بنسبة لارض فمثالا الاراضي التى تكون الاتجاه الرئسية بها  باتجاه الجنوب و الشرق تكون مفضلة في مدينة الرياض لميل زاوية الشمس في مدينة الرياض عن الاراضي التى تجهه الى الشمال و الغرب .

3-التهوية :

عند اختيار الموقع يجب دراسة اتجاة الرياح و حركة الرياح بالموقع و تطبيق وردة الرياح على الارض لمعرفة افضل الاتجاة لتوجية المبنى نحو التهوية الطبعية و التاكد من عدم وجود حواجز تمنع انسيابية حركة الهواء حول الموقع و الاتجاة المفضل في مدينة الرياض هو اتجاه الشمال حيث تاتي معظم الرياح بالسنة من اتجاه الشمال .

اما عند اختيار الموقع للمخططات فيجب التاكد من ان المخطط لا يقع في مجري مياه او في بالقرب من مصادر الثلوث البئي مثل المصانع او مقالب الزبالة او غيرها و من تجاربي العملية على اختيار موقع مخطط سكاني قامت جهه بعمل مشروع اسكان خاص بمنسوبيها في احد المواقع بمدينة الرياض و هذا الموقع اقيم بقرب منه منطقة صناعية و محرق لزبالة العمومية و بعد فتر لوحظ ان عدد كبير من اطفال هذا السكن مصابين بمرض الربو نتيجة لاستنشاقهم غازات ضاره .

2- شكل وحجم المبنى :

عند تصميم المباني و قبل تنفيذ يجب مراعاة كافة المعايير الهندسية و المقاسات العالمية و التى تحدد مثلا كمية الاضاءة لكل غرفة  فمثل غرف النوم تحدد كمية الاضاءة لها با 15 وحدة اضاءة لحفاظ على سلامة عين المستخدم و كذلك نسبة الاشعاع من المواد مثل مادة الاستبوس تسبب السلطان و استخدام الالياف الزجاجية في مجارى الهواء يسبب اضرار في الرئة و كبر مساحة الغرف تؤدي الى عدم القدرة على التحكم بجو الغرفة من يؤدي الى الامراض و كذلك عند استخدام انواع سيئة من النوافد او الابواب تؤدي الى تسرب الاوساخ والاترابة و الامطار الملوثة و الدخان الى داخل المباني ولمعالجة لكل دلك يجب اجراء ما يلي عند تصميم اى مبنى:

  • تصميم المبنى طبقا للمواصفات العالمية لمساحات الغرف والممرات .
  • استخدام مواد بناء عالمية وسبق اختبارها و معرفة حجم الاضرار الناتجة عن استخدامها .
  • قابلية المبنى لاجراء الصيانة الدورية والوقائية بسهولة ويسر .
  • التاكد من وصول الاضاءة الطبيعة لكل غرف و ممرات المبنى ومناطق الخدمة .
  • التاكد من وصول التهوية الطبيعة لكل غرف و ممرات المبنى ومناطق الخدمة .
  • التاكد من تطبيق الدراسات و المتطلبات المناخية  على شكل و اتجاه البناء مثل وضع كسرات الشمس بالجهه الغربية لتقليل الاحمال الهربائية و منع التلفيات بالاثاث نتيجة لتعرضها لضوء الشمس المباشر .
  • التاكد من عدم الاسراف باستخدام مواد البناء لمنع احدث اضرار بئية عامة حيث من المعروف ان تصنيع مواد البناء يسبب اضرار بئية كبيرة ومن اجل ذلك صدر تقرير البنك الدولي لتوجية دول العالم الثالث لتصنيع مواد البناء و جعل الصناعات غير المضره بالبيئة من نصيب الدول المتقدمة .

3- التصريف الصحي

يجب ان يتم تصريف المياه و الفضلات والعوادم بالطريقة السليمة و الصحيحة و النظيفة التى تضمن عدم انتشار الافات و الامراض و يجب التاكد من اغلاقها باحكام لمنع انتشار الروائح الصحية و كذلك عمل غرف تفتيش لصيانة واصلاح أي عطل وانسداد في الشبكة و التركيز على جعل غرف الامتصاص و التركيز ( البيارات ) بعيدة عن خزانت الشرب مسافة عشرة امتار  كما يجب ان يكون مستوى غرف الامتصاص و التركيز ( البيارات ) اقل بنصف متر عن على الاقل عن مستوى ابار المياه .

4-موارد المياه

يجب أن يراقب مورد المياه باستمرار لأن المياه سوف تدخل الى أجسامنا ولهذا كان لابد من مراقبة ومتابعة أماكن التخزين ( الأبار والخزانات ) بحيث تكون نظيفه كما يفضل أن تكون الخزانات مصنوعه من مواد لاتتفاعل مع الجو مكونة الصدأ مثلا أو الفطريات والطحالب والبكتريا :::: الخ ولهذا يفضل فصل مياه الحمامات عن مياه الشرب مع تعقيم مياه الشرب بواسطة الفلاتر المعروفه والمصنوعه لهذا الغرض

5 – الحمامات ودورات المياه

أهم عامل في هذا البند هو أن تكون الحمامات ودورات المياه كافيه لشاغلي المبنى من حيث المساحه والعدد كما يجب مراعاة أن يكون هناك حمام للمعاقين في المباني العامه وأن تكون هذه الحمامات مزوده بالمياه البارده والساخنه والصابون والمناشف ومناديل الورق ؛ عنصر أخر مهم وهو نظام شفط الهواء الفاسد يجب أن يكون هذا النظام موجودا في الحمامات العامه والخاصه وأن يصمم ضمن الشروط  العلميه والمتفق عليها من كبار المؤسسات العلميه والهندسيه

6- التوصيلات الكهربيه

الكهرباء ضرورة ملحه والسلامة منها أكثر ولهذا كان لابد للمسؤل عن الأعمال الكهربائيه مراعاة عناصر السلامه وذلك بعمل التوصيل الأرضي الجيد كذلك عند تركيب أجهزة السلامه الكهربائيه لابد أن تكون من النوعيه الجيدة والتي تتحمل الأعباء الكهربائيه وتتحمل حالات الطوارىء والأحمال الزائدة , طبعا ضمن الحدود المسموح بها .ولابد أيضا من صيانة ووقاية الأجهزه الكهربائيه غالية الثمن بواسطة القواطع وقواطع الأحمال الإضافيه كما يجب أن تحمل الأسلاك الكهربائيه والكوابل بطريقة سليمة بعيدة عن حركة العنصر البشري إذا أمكن , وبعيدة عن مصادر المياه والرطوبه ‘كذلك يجب الفصل في الأحمال الكهربائيه عالية الجهد عن مثيلاتها منخفضة الجهد . كما يجب مراعاة ترك المسافات والمساحات وأعمال الصيانه الإضطراريه أو الدوريه.

7 – موادالتشطيب والمواد الاصقه :

بالنسبه لمواد التشطيبات ، يفضل أن تكون من النوعيه الجيده والملائمه لخدمة المبنى أو الحيز ، فمثلا الأماكن الرطبه تدهن بالدهان الزيتي ، وذلك لسهولة التنظيف ، كما يجب تنظيف الأماكن بالمنظف المناسب ، فالماء مثلا قد لايصلح لتنظيف بعضها وبالمقابل هنا منظفات أخرى قد تتلف الكثير من أعمال الديكور غالية الثمن ،أما عن المواد الاصقه فهو أمر لابد منه ، ذلك لأن تركيب أي شيئ على الأخر ( مثل وضع مغسلة غاطسة في لوح من الرخام ) بحاجة إلى لصق هذه الأشياء بطريقة مناسبة فمثلا قد تكون البراغي والمسامير مفيده للأعمال الميكانكية وأعمال النجارة وقد يكون السيراكون الشفاف والأبيض مفيدا لأعمال الرخام كذلك اللحام قد يكون مفيدا للأعمال المعدنيه كما يجب مراعاة تحمل تلك المواد اللاصقة للأحمال الملقاة عليها ومراعاة الناحية الجمالية .

8 – تجديد الهواء

يجب أن يتوفر في المباني نظاما لتجديد الهواء وتنقيتة من الغازات والروائح الغير مرغوب بها حيث أثبت علميا أن الإنسان بحاجة إلى تغير الهواء في الحيز الذي يشغلة لذلك لابد من دراسة نظام التهوية عند تصميم المبنى وتنفيذة فدراسة حركة إتجاه الهواء الطبيعي يساعد على تلطيف جو المبنى وطرد الغازات والروائح الغير مرغوب بها لذلك يجب توجبه النوافذ والأبواب نحو حركة الرياح المفيدة إعتمادا على وردة الريح التي تحدد حركة إتجاه الرياح خلال السنة ووضع النوافذ متقابلة لتسهيل إنسياب الهواء وإذا صعب ذلك يتم اللجؤ إلى نظام صناعي مثل المكيفات لتلطيف الهواء ومراوح الشفط مع مراعاة أن يكون إتجاه طرد الهواء  أو الهواء الخارج من المكيفات بإتجاه الرياح بعيدا عن المنزل ويجب أن نذكر هنا أن نظام التهويه الصحيح والمبني على أساليب وأسس علميه من أهم العوامل المانعه لتكون العفن والبكتيريا والجراثيم الضاره التي تسبب العديد من المشاكل الصحيه والبيئيه , لذلك ننصح دائما بالصيانة الدورية لمجاري الهواء وتنظيفها من الغبار والأتربه العالقة بها لضمان هواء سليم وصحي خالي من الأمراض .