العقار كمكان معيشه او عمل رمز من رموز الاستقرار و اداة رئيسية من ادوات الحياه البشرية و للحفاظ على المبنى سليم و خاليا من العلل يجب عمل صيانة وقائية للعقار و صيانة دورية كل 15 سنة و فيما يلي نشرح انواع الصيانة و:

• الصيانة الوقائية :

تعمل هدا الصيانة دوريا كل سنة تقريبا لتحقق من العقار سليم ومنع تطور  مشاكل العقار بشكل اكبر من يصعب حلها و يجب ان تتم على يد فنيين خبراء بذلك و تتم كما يلي :

• فحص الشقوق ظاهريا و التاكد من عدم وجود شقوق بالنظام الانشائي و معالجتها ان وجدت.
• فحص الدهانات الخارجية والتاكد من عدم تشققه بسبب الرطوبة .
• فحص مفاتيح الكهرباء و التاكد من عدم وجود ماس بها و اصلاح التالف منها .
• فحص اسلاك الكهرباء و التغير التالف منها .
• فحص محابس و مواسير المياه و اصلاح التالف منها .
• فحص دورة المياه و التاكد من عدم وجود أي تسربات بها .
• عمل ترويبة لاسطح سنويا لمنع تسرب الرطوبة لاسقف .
• التاكد من جودة المواد العازلة لمنع حدوث تسرب بالمياه .
• تنظيف الخزان الارضي والعلوي من الاتربة والبكتريا .
• تنظيف فلتر المكيفات و تنظيف مجاري الهواء بالغرف .
• رش المبيدات في مجاري التصريف لقضاء على الحشرات .
• تنظيف الابواب الخشب واعادة دهانه .
• فحص الاقفال و تغير التالف منها .
• سدى الفراغات بالنوافد والابواب بواسطة السلكون .
• فحص السخانات و تنظيفها .
• فحص تمديدات الغاز والتاكد من عدم وجود تسرب .
• الصيانة الشاملة :

و تعمل كل 15 عشر سنة وتنفد كما يلي :

• تقشير الدهانات و حرقها تم اعادة الدهان بعمل عدة اوجه من الدهان .
• فحص كافة الشقوق و سدها ومعالجتها حسب اساليب العلمية .
• سحب اسلاك الكهرباء و تغير كافة المفاتيح .
• فك كل مواسير المياه سوى كانت مواسير تغدية او تصريف مع تغير المحابس .
• اعادة عزل الاسطح و الخزانات و دورات المياه بالعازل المائي .
• شفط البيارات و تنظيفها .
• اعدة تبيت الابواب والنوافد و اصلاح التالف منها .
• جلي البلاط و تنظيفة .
• تغير السخانات .
• اعادة رش القواعد و الميده ضد النمل الابيض .

و يمكن ان يستفاد من الحاسب الالى في تسجيل اوقات الصيانة الشاملة والوقائية و الاسلوب الذي نفدت به كما يجب التذكير بحفظ نسخة من كامل المخططات لدى المالك لتسهيل اعمال الصيانة بشكل عام و توفير الخسائر المالية عند عمل الصيانة و التاكد من اعمال الصيانة تتم على ايداي خبراء بها .

• بعض مشاكل الصيانة واساليب حلها :
• شقوق في الجدران الدخلية او الخارجية :

اذا كان الشق في النظام الانشائي يجب استشارة مهندس خبير و عدم وضع اواقتراح أي حل قد يسبب اضرار اكبر اما اذا كان الشق في الجدار بسب اللياسة فيسد الشق بالسليكون او الرشه تم  تليس و تدهن  وقد يكون الشق بسبب و جود مياه جوفية عالية عند ذلك يجب سحب المياه او حل المشكلة بطريقة تمنع ثاتير المياه على المبنى .

• تشقق في الدهانات

و تنتج عن تسرب الرطوبة الخارجية الى داخل المبنى و حله يكون بسد التشققات بالجدار لخارجي لمنع تسرب المياه .

• تسرب مياه الامطار الى داخل الغرف الدور العلوي

و يتم حلها باعادة ترويب السطح والتاكد من سلامة العازل و التاكد من عدم وجود فراغات عند الالتقاء البلاط بدروة السطح .

• انغلاق مفاتيح الكهرباء بالطبلون :

التاكد من صحة توزيع الاسلاك و عدم تحميل كل مفتاح اكبر من قدرته .